北京加强住宅平房管理 剑指“过道学区房”

　　（moban5源码记者 黄海东 报道）moban5源码记者今日从北京市住建委获悉，为进一步规范房地产市场秩序，市住建委会同市规划国土委正式发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，严控住宅平房擅自分割的行为。

　　《通知》规定，严格依照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行测绘成果审核和不动产登记。《通知》还针对既有存量做出规范，要求属地房管部门或其委托机构对住宅平房进行现场核验，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。不动产登记部门依据标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。该《通知》将自2017年4月10日起执行。

　　去年，一则“天价过道学区房”的新闻备受关注。市住建委1月份曾提醒购房人谨慎购买“过道房”。

　　北京房协秘书长陈志表示，此次多部门联合下文，加强住宅平房管理，剑指的就是此前媒体报道的所谓“过道学区房”。

　　陈志认为，此次住建、规划国土两部门合力，从规划验收、测绘审核、房源核验、不动产登记等一系列环节完善了政策。

　　一是实施住宅平房测绘成果审核。房管部门严格依照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行测绘成果审核。

　　二是住宅平房申请不动产登记，需提交房管部门审核的房产测绘成果。住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的，除其他规定材料外，还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。

　　三是实行住宅平房交易现场核验。针对既有存量住宅平房交易，要求属地房管部门或其委托机构应进行实地核验，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。

　　四是将“通道”信息，在不动产权证附记栏中予以记载。

　　陈志表示，综合采用这些措施，平房测绘、登记的整体的办理程序上都完善严谨了，将有效扼制住宅平房擅自分割的行为，从而遏制“过道学区房”产生。

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